Tem um concorrente a 200 metros. E o seu imóvel, quem está vendo?

O que o radar avisa

São os movimentos que mudam a conversa com o proprietário e a decisão de preço. Você recebe cada um deles na plataforma, com o imóvel e a data.

• Redução de preço num anúncio próximo
• Novo concorrente perto de um imóvel seu
• Anúncio que saiu do ar, sinal de venda ou retirada
• Imóvel seu acima da mediana da região
• Estoque parado, sem alteração há muitos dias

Onde isso aparece

No mapa, seus imóveis e os anunciados em volta ficam na mesma tela, e você navega por bairro ou por faixa de preço. Na lista, os mesmos dados em forma de tabela, para comparar linha a linha.

Os avisos ficam numa tela só, do mais recente para o mais antigo, e cada imóvel seu tem um dossiê: o comparativo com os anúncios próximos, com preço por m² e posição em relação à mediana.

O dossiê serve para mostrar ao proprietário

O dossiê tem um link público. Você manda no WhatsApp e o proprietário abre sem criar conta, sem instalar nada e sem ver o resto do seu estoque.

É a diferença entre dizer "o mercado está pedindo menos" e mostrar quais anúncios, a que preço e a que distância.

De onde vêm os dados

Fazemos monitoramento do mercado de imóveis anunciados na região que você acompanha e consolidamos o que serve para comparar: preço, metragem, quartos e localização.

Seus próprios imóveis entram pela importação por XML ou pelo cadastro manual, e é o cruzamento dos dois lados que gera os avisos.

Como comparar o seu preço com o da região

A plataforma calcula o preço por metro quadrado dos anúncios próximos e mostra onde o seu imóvel está em relação à mediana deles. É o número que sustenta a conversa de reajuste, e o que explica por que um imóvel bom não recebe visita.

Como seus imóveis entram

Pela mesma exportação XML que você já manda para os portais, no padrão VRSync: você informa a URL do feed e o estoque entra inteiro. Sem XML, dá para cadastrar imóvel a imóvel na plataforma.